ビジネス書 5


上の本は、不動産投資の入門書ですね。
下の本は、書名が気になったので見ました。ストレスが発散される
かと思ったら、嫌われない怒り方なので、ストレスが溜まりました。(笑)

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失敗事例に学ぶ! 「不動産投資」成功の教科書     ふどうさんぽ

はじめに
第1章 不動産投資の失敗は“成功”のモト

失敗を学ぶ前に知りたいこと
不動産投資の基本をおさらい

これを知っていればもう迷わない!
不動産投資ならではの4つの強み

不動産投資家 =経営者
だからこそ失敗談が有効になる!


第2章 みんなの失敗事例
 購入・管理・売却のステージ別に学ぶ解決策

不動産屋さんにお説教されてしまった!?
不動産屋さんの言うことがウソだらけだった?
不動産屋さんとゼンゼン会話がかみあわなかった?
不動産屋さんが音信不通になってしまった?
ガンバってもガンバっても不動産が買えなかった?
エリアの状況を知らずに購入申込みをしてしまった?
審査基準が突然変更され、ローンが通らなくなった?
不動産が欲しすぎて、融資特約ナシで契約してしまった?
満室だと安心していたら、満室偽装だった?

慣れたと思って、契約書をしっかりチェックしなかった?
不動産投資の知識がないまま不動産を購入してしまった?
土地の購入後に土地の境界でお隣さんともめてしまった?
ハザードマップを調べずに不動産を契約してしまった?
不動産を買ったらお金がなくなってしまった?
融資の条件が良くない銀行でお金を借りてしまった?
仕組みも知らずにサブリースで新築を建ててしまった?
新築の引き渡し時期が遅れてしまった?
雨漏りの建物を購入してしまった?
傾いた家を購入してしまった?
購入後すぐに水漏れを起こしてしまった?
満室想定の家賃と入居が決まった家賃が全然違っていた?:
個人名義で購入してしまった

管理

お隣さんがタイヘンな人だった!?
管理委託契約の内容をきちんと理解できていなかった?
募集会社が部屋を募集していなかった?
満室にしない募集会社にお願いしてしまった?

募集会社への依頼を必死にやりすぎた?
入居希望者に部屋を見てもらえなかった?:
管理会社が滞納対応をしてくれなかった?:
地方の管理会社が真剣に対応してくれなかった?
管理会社の社員がドンドン退社してしまった?

管理会社が保険の請求の方法を知らなかった?
敷地内にゴミを不法投棄されてしまった?
セルフリフォームに苦労させられてしまった
セルフリフォームでケガをしてしまった?:
必要以上にリフォームをしてしまった?

設備を節約したらクレームになってしまった?
市場のニーズと設備があっていなかった?
建物名がカッコ悪くて入居者が決まらなかった!?
プロパンガス会社に契約内容を変更されてしまった?
RCのランニングコストが想定外に高額だった?
部屋の中で孤独死が発生してしまった?

売却

ノリと勢いで売却をスタートしてしまった?
不動産屋さんが物件を売りに出していなかった!?
売却価格を頻繁に変更したら、安くしか売れなかった?
購入申込みは多かったが、契約までいかなかった?
売買契約時に買主が現れなかった?
決済時に買主のお金が足りなかった?

空室が多い状態で売ることになってしまった?
購入時に想定した売却額では売却できなかった?:
売却後の資金計画を考えていなかった!?
不動産の売却益を他の資産運用で失ってしまった?


第3章 私だって、もちろん失敗している!
先輩投資家、菅井敏之氏へのインタビュー

誰にでも失敗はある?
皆が隠したがる失敗談に隠れた成功のヒント

第4章 “成功”のために失敗に立ち向かおう!!

失敗事例を通じてわかること
原因は「自分」と「それ以外」に集約できる

不動産投資のピンチを救うのは、仲間たち
投資仲間とのつながりが成功のコツ!

おわりに

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怒る技術 安藤 俊介

まえがき

第1章 あなたは、もっと怒っていい
1「できる上司」を演じる
2 うまく怒って年収アップ
3 怒りを認めてちょこちょこ出していく
4 スケールテクニック
>自分に大事なことだけ怒る
5 怒って相手を受け入れる
6「絶対」「いつも」「必ず」は使わない
7 怒る目的を相手に確実に伝える

8 イシューで怒る
9 仕事と些末な出来事を同等に扱わない

第2章 怒る準備をしよう

10 なぜ準備が必要なのか?
11 ハイパー·ラボールを築く
12 ジョハリの窓を使って自己開示をする
13 会社では見えない姿を観察する
14 スクリーンセーバーを家族の写真にする
15 グループセッションで観察する
16 権利と義務と欲求を棲み分けして怒る
17 とにかく一度相手を承認してその後会社のルールを提示する
18 部下のアンガーログをつけて何にどれくらい怒るかを見ておく

第3章 すぐに効く「怒る技術

19 テクニック相関図の見方
>すぐに怒鳴るのをやめ、正しく怒る
20 カウントバック.
>ディレイテクニックの入門編で怒りの反応を二秒遅らせる

21 コーピングマントラ
>反射的な言葉を封じ込めるためにいつもの対処呪文をひたすら唱える

22 ストップシンキング
>頭の中で「イーチ、ニイ」と数え怒りへの反応を二秒遅らせる

23 グラウンディング -
▼意識をその場に釘づけにする

241 二十四時間アクトカーム
▼自分がうまくいった時のことをまる一日行動で再現してみる

25 ポジティブセルフトーク
▼自分に自信がなく、いつもクヨクヨ……そんな女性部下にはまず元気をつけて

26 サクセスログ
▼うまくいったことをどんどん記録して自分でなんでもできると自信をもたせる

27 変化ログ
▼書くことでつくりたい変化が明確になり、言いたことに対して責任が生じる

23 エクスターナライジング
▼怒りに色や形をつけて表現させて怒りの大きさや強さをイメージする

29 ミラクルデイエクササイズ
▼自分では気づかない内面の変化や成功のパターンを部下に認識させる

30 ボジティブモーメント
▼成功体験から快感を思い出させその時と同じようにやらせる

31 怒り方五力条①好意 の返報性
32 怒り方五力条②信頼される怒り方
33 怒り方五力条③ ソリューションフォーカスで怒る
34 怒り方五カ条④ 部下が言うことを聞く怒り方
35 怒り方五カ条⑤複合テクニックを使う
>怒鳴らず、褒めて、課題を示し部下のやる気を引き出していく

第4章 ジワジワと効く「怒る技術」

36 タイムライン
▼人生を振り返るグラフで過去をさかのぼり自己分析
37 プレイロール
▼憧れの人になりきることで動作から自分のモノにしていく

38 ブレイクパターン
>一気に全部変えるのではなく一つだけいつもと違うことを試す

39 セルフストーリー
▼会社から評価されない不満はこれを使って怒ると効果あり

40 ストレスログ
▼ストレスを四つに仕分けして変えられるストレスを取り除く

41 トリガーログ
▼個人的なトリガーを引かなければ後々まで恨まれることはない

42 苦手なことをしてストレスフリーになる
>ストレスをゼロにするのではなく少々のストレスは感じない自分づくり

43 アンガーログを活用して怒る
▼部下にログのデータを見せ、客観的に分析結果と向き合う

44 コアビリーフを知る
▼人生の経験がすべて書き込まれた自分の中にある価値観の辞書

45 3コラムテクニック
>自分が怒る原因を突き止めコアビリーフを書き換えていく

第5章 怒ることで組織は蘇る

46うまい怒り方によってチームは活性化される
47 草食系上司になるな
48 エネルギーを目標へ向ければ、怒りは組織を動かす推進力になる
49 部内の感情マップをつくって競わせる
50 注目を集める話し方のテクニックで部下たちの耳と意識を集中させる
51 怒りは組織内で溜まる
▼定期的にシステムを変えて風通しの良い職場をつくる

あとがき

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